2年前王健林卖万达酒店的幕后:富力当场压价王

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  近日,2年前王健林甩卖文旅和酒店项目的事情再次被人给抖了出来。公开资料显示,这场被誉为世纪交易的发布会比原定的开始时间晚了足足一个半小时,而在VIP休息室的外面,有记者听到了王健林摔破杯子的声音,且发布会现场的展板上还曾一度删掉了富力的名字。事后,据说王健林还说出了一句“这当口了还在压价,全世界面前出我们的丑!”

  这件事已经过去2年之久,为何现在还会被人们翻出来?其实仔细分析这场事件的前因后果,人们便能发现买卖之后万达、融创、富力这三者之间的一些微妙关系。

  2016年应该是万达集团和王健林最风光的时候,但同时也是王健林最忙的时候。网络上曾流传出了一张王健林一天的行程表,其中显示王健林一天要飞跃3个城市,目的就是为了签几个合同,谈几笔生意。这一年,王健林谈的生意最多的是海外并购。那时,万达集团斥资超百亿美元,一举把海外十多家文娱、影视等项目归入囊中。值得一提的是,当年万达集团的海外投资计划超过了200亿美元。

  令王健林和万达集团没想到的是,扩张太快也不是一件好事。2017年6月21日,一张银监会的文件广为流传。第二天上午,万达集团遭遇了股债双杀,万达电影在午后立即停牌。几乎是在一瞬间,所有面向万达的信贷窗口全部关闭了。为了筹措资金,王健林只能是卖资产,世纪交易也由此而来。但人们没想到的是,在这场世纪交易的幕后,香港马会开奖结果直播,还曾有过一番刻意压价事件。

  2017年7月19日,王健林计划将万达集团旗下的13个文旅项目的91%的股权作价438.44亿元转让给孙宏斌,旗下的77个酒店则是作价199.06亿元转让给富力地产的张力和李思廉。这笔交易的金额高达637.5亿元,是当时中国地产业史上最大的单一记录。值得注意的是,本来这些资产王健林是准备全部转让给孙宏斌的。在这之前,王健林并没有找到张力和李思廉,而是直接和孙宏斌联系了,而孙宏斌也答应接下这600多亿的大盘子。张力和李思廉其实是半路出手的。

  其实张力和李思廉觊觎万达的77家酒店的目的也十分明显, 那就是想让自己的富力地产成为全球最大的酒店业主。事实证明,富力在接下这77家酒店之后确实拥有了这一地位,但其手段却并不高明。

  据上文所述,这场世纪交易的发布会被延迟了一个半小时,且在这一个半小时中,现场的展板上富力的名字还曾一度被删除。由此可见,在这期间内王健林和张力、李思廉肯定因为价格的问题出现了冲突,且王健林还因为富力的当场压价而气得摔杯子。不过有句老话叫做“商人重利轻别离”,张力和李思廉想为自己争取更大的利益也情有可原。但他们两个人肯定没想到的是,王健林卖给他们的资产其实也不能让他们立马实现盈利。相反,富力地产接手的万达酒店其实现在还在亏损。

  据今年3月底富力地产所公布的年报显示,富力地产去年的收入为768.58亿元,净利润为87.28亿元。值得注意的是,虽说富力地产去年还是有盈利的,但酒店业务却在变相蚕食其地产业务的利润。财报显示,富力地产的酒店业务的亏损额为4.6亿元。换句话说,张力和李思廉本以为自己当场压价是占到了王健林的便宜,却没想到王健林棋高一着,亏钱的还是他们自己。

  与张力和李思廉所不一样的是,孙宏斌或许早就知道了这些资产的底细。在今年的3月底,孙宏斌就曾公开提及自己不想当老大已经很多年,还说王健林的万达广场才是他的核心资产。王健林甩卖资产的时候并没有将万达广场卖给他,卖给他的只是一点点。由此可见,孙宏斌在接盘这件事上也不是乱接,尤其是经历过了贾跃亭和乐视的那件事之后,孙宏斌的接盘行为更加慎重了。

  从王健林的角度去看,在甩卖资产之后,万达集团的负债也确实得到了减少。据2018年万达商管债券年度报告显示,截止到2018年底,万达商管的有息负债规模已经下降到了1886.89亿元,而2019年到期的负债为210.27亿元。与之相比,万达2018年的经营性现金流仍旧高达291亿元,负债是完全可以偿还的。换句话说,如今的万达确实已经摆脱了危机,但之前在万达危机时却火上浇油的富力却身陷囫囵。